Mercado inmobiliario

Londres es, con diferencia, la ciudad europea con los alquileres más elevados, seguida por Roma, París, Ginebra y Madrid, según un estudio hecho público por la Federación Nacional del Inmobiliario (FMAIM) a partir de datos del primer semestre. En Londres, la vivienda en alquiler cuesta 35 euros el metro cuadrado, mientras que en Madrid el precio medio es 16 euros. Por debajo de los 15 se sitúan Barcelona, Amsterdam o Fráncfort.

Las deudas contraídas por los españoles para financiar la adquisición de una vivienda se situaron en 421.500 millones de euros al finalizar junio, lo que supone un aumento del 24,3 por ciento respecto al mismo mes de 2004, el segundo mayor ritmo de crecimiento de los últimos diez años, según el Banco de España. El importe medio de las hipotecas se sitúa ya en 134.678 euros, un 15 por ciento más que el año anterior. Los expertos explican este incremento en el encarecimiento de los precios de la vivienda.

Según el último Boletín Económico del organismo regulador, "el crédito y el precio de la vivienda están estrechamente relacionados" y tienden a "alimentarse mutuamente". A corto plazo, el aumento en el volumen de financiación facilita la compra de inmuebles, lo que aumenta el precio de éstos. El Banco de España calcula que un 1 por ciento de aumento en los saldos hipotecarios repercute en un aumento del precio de la vivienda del 0,15 por ciento.

El aumento de las ventas de viviendas ubicadas en costa y municipios de segunda línea en España pasó del 7,7 por ciento en 2003 (en relación a 2002) a un 13,1 por ciento el año pasado en respecto al ejercicio precedente, según un informe de la consultora sectorial DBK.

La riqueza financiera neta de las familias españolas se ha incrementado en el primer trimestre del año en un 2,18 por ciento interanual, hasta sumar 780.121 millones de euros, lo que supone un 92,76 por ciento del PIB. Esta mejora se debe principalmente a la revaloración de la vivienda y al incremento de los activos financieros. Pierden importancia los depósitos bancarios y el efectivo. El endeudamiento ha crecido a mayor ritmo, un 17,7 por ciento, hasta representar un  71,79 por ciento del PIB.

Los alquileres de la vivienda han subido el 4,3 por ciento en los últimos doce meses, un punto porcentual por encima del incremento interanual del Índice de Precios de Consumo (IPC), que en julio se situó en el 3,3 por ciento.

El Euribor, el indicador más utilizado para calcular el tipo de interés de las hipotecas, subió ligeramente en julio, tras tres caídas consecutivas, aunque sigue por debajo del nivel de hace doce meses, lo que se traducirá en un abaratamiento de los préstamos que revisen en las próximas semanas. Esta bajada anual permitirá reducir en torno a 11 euros la cuota mensual de una hipoteca media de 120.000 euros con un plazo de amortización de 20 años.

Los españoles pagaron 187.500 euros de media por una la compra de un piso en 2004, un 16 por ciento más que el año anterior. La oferta de viviendas creció el pasado año un 20 por ciento por lo que su comercialización está empezando ya a ralentizarse. Mientras que en 2003, un piso se vendía en 61 días de media, en 2005 el cartel de "se vende" está colgado 86 días.

El parque de viviendas vacías en España creció un 25,48 por ciento en el último decenio, hasta situarse en 3,01 millones de unidades en 2001, mientras que la cifra de casas secundarias aumentó un 14,95 por ciento, con 3,36 millones de pisos, según la última publicación sobre “Papeles de la Economía Española” de la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas).