Mercado inmobiliario

Según las cifras que maneja el Banco Central Europeo, nuestro país figura a la cabeza de la Unión Europea en cuanto a pérdida de competitividad exterior se refiere. Un estudio en el que sólo Irlanda nos supera con un empeoramiento de casi el 20 por ciento. Mientras la competitividad en la eurozona se ha deteriorado 5,8 puntos en los últimos ocho años, en España la cifra aumenta hasta el 12,6 por ciento.

El presidente del PP ha llenado este miércoles el vacío que el Gobierno ha dejado ante los inversores y familias inquietas por el impacto en España de la crisis financiera provocada por los problemas de liquidez de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos. Mariano Rajoy ha lanzado un mensaje de tranquilidad, al subrayar que "las sociedades financieras españolas" están "al nivel de las mejores del mundo". Ha criticado, en cambio, la falta de Gobierno ante "dos o tres problemas muy graves" de la economía nacional y ha adelantado, por último, algunos detalles de su reforma fiscal: bajar los impuestos que gravan la vivienda y suprimir el de Patrimonio, entre otras medidas.

Trece fondos y sociedades de inversión (SICAV) españoles han notificado ya a la CNMV que, parte de sus inversiones, están afectadas por la crisis del mercado hipotecario. Según los datos que maneja el regulador, los afectados son ocho fondos y cinco SICAV, que gestionan un patrimonio de más de mil millones de euros.

Una vez más, el mercado inmobiliario aparece como el talón de Aquiles de la economía Española. Según un estudio de Barclays Capital, el precio de la vivienda en España seguirá creciendo por encima del IPC en 2007. Además, advierte que el declive del sector de la construcción residencial podría "golpear la economía española al haber crecido al amparo de esta actividad.

Zapatero aún no ha revelado si en sus próximas apariciones públicas volverá a presumir de la situación económica. Tras desatarse la crsisi hipotecaria, el presidente deberá recuperar un asunto en su agenda. El Euribor ha registrado su tercer récord diario en lo que va de agosto y la deuda hipotecaria de las familias españolas ha superado por segundo mes consecutivo los 600.000 millones de euros. Una situación que ha obligado a las familias a elevar hasta el 45 por ciento el porcentaje de renta que destinan a la compra de vivienda, la cifra más alta de la serie histórica.

El principal indicador para fijar el precio de las hipotecas no para de subir. Si el valor medio del Euribor en julio ya batía records, todo hace indicar que en agosto podría suceder lo mismo. De momento, el indicador ha alcanzado este lunes su valor diario más alto de los últimos seis años al alcanzar el 4,645 por ciento a doce meses.

Comprar una casa requiere cada vez más y más esfuerzo. Según los últimos datos aportados por el Banco de España, las familias españolas destinaron el 44,8 por ciento de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda en el segundo trimestre del año, casi dos puntos más que al cierre de 2006 y la cifra más alta de toda la serie histórica. Este porcentaje contrasta con el 36,7 por ciento de la renta bruta familiar que era necesario destinar a tal fin en 2005 y con el 35 por ciento que destinaban las familias a la compra de vivienda en 2004. Comprar una vivienda exige 7,2 veces la renta disponible.

Las hipotecas sufrieron en el mes de junio una vuelta de tuerca más. La media de los tipos de interés de los créditos hipotecarios concedidos a hogares en la zona euro a más de cinco años subió en junio hasta el 4,89 por ciento, frente al 4,81 por ciento de mayo. Y eso que el tipo de referencia, el Euribor, no se detuvo en julio, sino que continuó su escalada, acercándose a máximos históricos.

Mes tras mes los datos sobre el precio de la vivienda muestran que el metro cuadrado es más caro con el paso del tiempo. Pero el Gobierno prefiere contarlo de otro modo. La nueva ministra de vivienda, Carme Chacón, ha insistido este lunes en el mensaje de que estamos viviendo "un ajuste sostenido del precio de la vivienda". Chacón destaca el aumento de la iniciación de viviendas protegidas, pero los expertos apuntan al agotamiento de la demanda y al alza de los tipos de interés. Dos factores que el Gobierno no controla.