Mercado inmobiliario

El volumen de hipotecas alcanzó en noviembre un crecimiento interanual del 26,2 por ciento, el más alto en quince años, al haber llegado a los 719.981 millones de euros, según los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Esta cifra muestra que, lejos de moderarse, el mercado hipotecario sigue creciendo a un ritmo muy vivo. Sólo en noviembre, los créditos hipotecarios en vigor en España se incrementaron en 14.694 millones de euros.

Un estudio elaborado por el Instituto de la Juventud (Injuve), revela el pesimismo de los jóvenes sobre las condiciones para acceder a la vivienda a medio plazo, ya que el 59 por ciento de ellos considera que empeorarán en los próximos tres años. Ven como principales problemas el precio (90,2 por ciento) así como los salarios bajos y la falta de empleo estable. La mitad de los menores de 35 años vive en casa de sus padres.

El precio de las casas en el mercado libre subió un 12,8 por ciento en 2005, según los datos publicados por el Ministerio de María Antonia Trujillo, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 1.824,3 euros. El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, ha destacado que esta es la menor subida en cuatro años, lo que, a su juicio, sirve para "confirmar" que "se mantiene el proceso de desaceleración" y "el ritmo de aterrizaje suave".

El precio de la vivienda usada subió el pasado año el 15,2 por ciento en Barcelona, hasta los 4.498 euros por metro cuadrado, y el 7,3 por ciento en Madrid, hasta los 4.062 euros por metro cuadrado, incrementos que son inferiores en ambos casos a los experimentados en ejercicios anteriores. En el caso de Barcelona, se trata de la menor subida de los últimos 3 años. La subida registrada en Madrid es prácticamente idéntica a la del año pasado.

Según la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), la moderación de los precios de la vivienda en España pasa por ampliar la oferta, para lo que es necesario agilizar los procesos administrativos que, de momento, son lentos y complejos y retrasan la salida de suelo al mercado. Así, para 2006, esta asociación espera que los precios suban del orden del 8 ó 9 por ciento y que el ritmo de producción se sitúe en unas 600.000 viviendas.

Las refinanciaciones hipotecarias (suscripción de una hipoteca que cubra otra anterior a la que se pueden añadir otras deudas anteriores) crecerán el presente año el 27 por ciento, según informa la Agencia Negociadora de Productos Bancarios (ANPB). Además, espera que durante el presente año aparezcan hipotecas superiores a los 50 años, que en el medio plazo serán heredables.

El director general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Rafael Pacheco, ha dicho que "ojalá pudiéramos tener en este momento para todos los jóvenes que quieren tener una vivienda, un piso de entre 30 y 45 metros cuadrados porque el 99,9 por ciento aceptaría encantado". A su juicio, la polémica generada por este tipo de viviendas de protección oficial fue una polémica "artificial".

La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, se ha mostrado satisfecha con el balance de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que según ha anunciado gestionó 195 contratos en sus primeros tres meses de funcionamiento. La SPA fue creada por el Gobierno el pasado mes de abril, con un capital social de 20 millones de euros y un presupuesto de 6 millones sólo para el año pasado. Para este año el presupuesto es de 4,5 millones. Trujillo cree que los objetivos "se están cumpliendo".

El Banco Central Europeo ha decidido mantener los tipos de interés en la Eurozona en el 2,25 por ciento, tal como esperaban los mercados financieros. Sin embargo, el presidente de la entidad, Jean-Claude Trichet, ha destacado la existencia de riesgos al alza para la estabilidad de los precios a medio plazo. Los analistas consideran que el BCE volverá a subir el precio del dinero a partir del mes de marzo, cuando tenga nuevas cifras que certifiquen el crecimiento económico.