Mercado inmobiliario

El pasado 19 de febrero Joaquín Rivero y la familia Sanahuja acordaron dividir Metrovacesa y repartírsela. En el momento del anuncio la CNMV dijo que seguiría con atención esta operación debido a su complejidad. Este jueves ha dado el visto bueno pero deja claro que supervisará la ejecución "de todas las operaciones societarias previstas en el citado acuerdo" y deberá autorizar, en particular, "las dos ofertas públicas de adquisición de acciones de Metrovacesa previstas en él". La pasada semana la familia Sanahuja se comprometió a lanzar una OPA por el 100 por cien de la compañía.

Refugiándose en que lo importante es "la rebaja en las comisiones" que puede suponer un ahorro de 600 euros para los consumidores, el Ejecutivo ha eliminado del proyecto de Ley Hipotecaria la exención del pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, incluido inicialmente para cambios en las condiciones de las hipotecas. Ahora, el titular de una hipoteca de 120.000 euros estará obligado a pagar 1.500 euros por este concepto. Además, según ha denunciado la AHE, el impuesto no se pagará respecto a la cuantía que queda de crédito, sino respecto a su responsabilidad hipotecaria, que puede llegar a duplicar la deuda.

La redacción actual del proyecto de Ley de reforma del mercado hipotecario no satisface del todo a la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Considera que el texto ha salido "sensiblemente mejorado" de su trámite de información pública aunque sigue presentando "importantes lagunas" que pueden ser "subsanadas por las Cortes". Considera, entre otras cosas, que no se ha hecho un esfuerzo suficiente para estimular de "una oferta competitiva y eficiente" de créditos hipotecarios a tipo fijo.

El descenso en la venta de inmuebles podría provocar el cierre en los próximos meses de una de cada tres agencias inmobiliarias, lo que supondría la clausura de 18.000 de las cerca de 60.000 oficinas que se calcula hay en España, según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI). En una nota, la APEI asegura que una posible disminución de la demanda, unida a la regulación del sector prevista por el Gobierno y por algunas Comunidades Autónomas, con la aplicación de unos requisitos mínimos para los profesionales de la mediación inmobiliaria, "hacen pensar en un cambio radical en los próximos meses".

Los hogares y empresas que tienen una hipoteca en España dedican una media de 9.414 euros cada año a pagar su deuda, un 8 por ciento más de lo que tenían que destinar en 2006 –8.711 euros–, según los datos publicados este miércoles por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Este aumento se debe casi en exclusiva al aumento del interés en los contratos a tipo variable. La hipoteca media ya está en los 144.000 euros, y se contrata al 4,69 por ciento y a 27 años.

En el seno de unas jornadas inmobiliarias organizadas por el Instituto Superior de Derecho y Economía (ISDE) y el Grupo Deloitte Legal, el responsable del departamento de Derecho Urbanístico, de la consultora, Juan Martínez Calvo, ha advertido de que la nueva Ley del suelo de María Antonia Trujillo puede "revolucionar" el sector en algunos aspectos y producirá un abaratamiento "brutal" de las expropiaciones. Para Martínez Calvo, ahora "el negocio" lo disfrutarán aquellos que puedan "gestionar el suelo". El texto fue aprobado el pasado jueves en el Congreso con el voto en contra del PP.

La familia Sanahuja ha comunicado a la CNMV su compromiso de presentar una OPA sobre el cien por cien del capital social de Metrovacesa a un precio de 83,21 euros por acción. La oferta será formulada tras la reducción de capital prevista por Metrovacesa, como parte del mecanismo de división empresarial pactado entre los principales accionistas de la sociedad, los Sanahuja por un lado, y el presidente de la compañía, Joaquín Rivero, y su socio Bautista Soler, por el otro.

Las fuerzas de seguridad han practicado más de medio centenar de detenciones en el marco de una operación, que continúa abierta en varias provincias españolas y en la que, al parecer, han sido arrestados miembros de la misma banda que intentó asaltar en diciembre la casa de los Tous. Así lo indicaron fuentes de la investigación, que señalaron que esta operación se está desplegando en numerosas provincias para detener a los integrantes, de nacionalidad albanokosovar, de una organización dedicada a asaltar y robar en el interior de viviendas.

Con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes menores de 35 años, el Ayuntamiento de Madrid y la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) han suscrito este lunes un convenio para la puesta en marcha de la Hipoteca Joven municipal que, entre otras ventajas, tiene un plazo de devolución de hasta 50 años y un periodo de carencia de hasta 24 meses. Según ha informado el Ayuntamiento, quienes se acojan a esta hipoteca podrán financiar hasta el 100 por cien del valor de tasación y pagar un interés nominal del 3,75 por ciento durante los seis primeros meses y del Euribor más 0,35 por ciento durante el resto de la vida del préstamo.