Mercado inmobiliario

Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,5 por ciento en los últimos doce meses, más del doble que el índice general del IPC (2,4%), con un incremento igual al del conjunto del año 2006, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Estas cifras ponen de manifiesto que la renta de los españoles no se ve únicamente mermada por el aumento de los precios de compra de las viviendas, sino que los que optan por el alquiler también tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para hacer frente a dicho pago. A pesar del encarecimiento de los precios, el Ministerio de Vivienda, que dirige María Antonia Trujillo, sigue teniendo entre sus principales objetivos alcanzar un equilibrio entre el número de viviendas en alquiler y en propiedad.

La insostenible situación de enfrentamiento en el accionariado de Metrovacesa concluirá esta semana con una operación financiera que partirá en dos la primera compañía inmobiliaria española. El presidente de Metrovacesa, Joaquín Rivero, y Román Sanahujala (la familia Sanahuja) se repartirán los activos de la sociedad, que abandona así el sueño de convertirse en la primera empresa europea del sector. La operación resulta especialmente sorprendente en un momento en el que la tendencia del sector es la concentración empresarial. La desconfianza entre Rivero y los Sanahuja queda patente en una cláusula del acuerdo que establece el pago de 600 millones de euros en caso de incumplimiento del pacto por alguna de las dos partes.

Apenas dos días después de la dimisión de su consejero delegado Manuel González García por "razones personales", el Consejo de Administración de Metrovacesa ha aprobado por unanimidad el acuerdo de separación por el que los principales accionistas de la inmobiliaria, Joaquín Rivero, su socio Bautista Soler y la familia Sanahuja, se dividirán la compañía. Los consejeros consideran que el acuerdo permite salvaguardar el interés del grupo y sus accionistas "evitando que puedan verse negativamente afectados por las discrepancias existentes entre los accionistas mayoritarios".

Las acciones de Metrovacesa volvieron al parqué, tras el levantamiento de la suspensión decretada sobre sus títulos, con una caída del 19,22 por ciento, al fijar su primer precio en 95,20 euros, frente a los 117,85 euros a los que cerró la sesión del pasado viernes. La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) suspendió la cotización de la inmobiliaria antes de la apertura de la sesión del lunes, mientras se informaba a los mercados el acuerdo de división de la sociedad entre los dos principales grupos accionariales.

Manuel González García, consejero delegado de Metrovacesa, ha presentado la renuncia y dimisión "irrevocable" a su cargo por motivos de índole personal, según ha confirmado la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La renuncia de González García se hace oficial después de que se hiciera público el acuerdo alcanzado entre los dos máximos accionistas de Metrovacesa para segregar esta empresa en dos sociedades independientes.

La división de Metrovacesa, anunciada por los principales accionistas de la compañía se hará efectiva antes de final de año. El plan establece que los Sanahuja tomen las riendas de Metrovacesa, al tiempo que se quedará con activos de la filial francesa, Gecina, por valor de 1.800 millones de euros. Gecina, por su parte, desembolsará una cantidad en metálico por el rendimiento que generen esos inmuebles desde el 1 de enero del 2007. Por su parte, Joaquín Rivero y Bautista Soler se quedarán como socios de referencia de Gecina y recibirán activos de Metrovacesa por un valor de 269,5 millones de euros, con los que crearán una nueva sociedad.

El líder de los socialistas madrileños, Rafael Simancas, sorprendió esta semana con una propuesta para "garantizar" el acceso a una vivienda para aquellas personas con rentas inferiores a los 28.775 euros al año. Una Ley que permita al ciudadano demandar a la Administración si no es capaz de comprar una vivienda. Ahora ha matizado que "no se trata de un gratis total" sino de garantizar "comprar vivienda protegida a un precio razonable". Mientras, Trujillo no sólo habla de acabar con la propiedad de vivienda pública en favor del alquiler, sino que llegó a asegurar que el 80 por ciento de los jóvenes acceden a una vivienda.

El Banco de España ha confirmado este viernes que el Euribor, el principal indicador para fijar el precio de las hipotecas, se situó en enero en el 4,064 por ciento, la cota más alta desde agosto de 2001, tras registrar su decimosexta subida consecutiva. Esta nueva alza supone que los "hipotecados" tengan que hacer frente a un incremento que supone el valor de una cuota y media más al año. El Euribor permaneció por encima del 4 por ciento durante todo el primer mes del año y se incrementó en 1,231 puntos, el equivalente al 43,45 por ciento, respecto a enero de 2005, cuando quedó fijado en el 2,833 por ciento.

Las hipotecas vivas en España crecieron el año pasado el 23,3 por ciento, una cifra muy elevada pero que supone el menor crecimiento anual desde 2002, según los datos facilitados este jueves por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Para la asociación, estos datos corroboran que 2006 ha sido un año de inflexión del largo ciclo expansivo del mercado hipotecario iniciado en 1999 y que llevó a que las hipotecas crecieran a un ritmo récord del 26,94 por ciento en 2005, del 24,49 por ciento en 2004 y del 24,10 por ciento en 2003.