Mercado inmobiliario

Los hogares y empresas que tienen una hipoteca en España dedican una media de 9.414 euros cada año a pagar su deuda, un 8 por ciento más de lo que tenían que destinar en 2006 –8.711 euros–, según los datos publicados este miércoles por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Este aumento se debe casi en exclusiva al aumento del interés en los contratos a tipo variable. La hipoteca media ya está en los 144.000 euros, y se contrata al 4,69 por ciento y a 27 años.

En el seno de unas jornadas inmobiliarias organizadas por el Instituto Superior de Derecho y Economía (ISDE) y el Grupo Deloitte Legal, el responsable del departamento de Derecho Urbanístico, de la consultora, Juan Martínez Calvo, ha advertido de que la nueva Ley del suelo de María Antonia Trujillo puede "revolucionar" el sector en algunos aspectos y producirá un abaratamiento "brutal" de las expropiaciones. Para Martínez Calvo, ahora "el negocio" lo disfrutarán aquellos que puedan "gestionar el suelo". El texto fue aprobado el pasado jueves en el Congreso con el voto en contra del PP.

La familia Sanahuja ha comunicado a la CNMV su compromiso de presentar una OPA sobre el cien por cien del capital social de Metrovacesa a un precio de 83,21 euros por acción. La oferta será formulada tras la reducción de capital prevista por Metrovacesa, como parte del mecanismo de división empresarial pactado entre los principales accionistas de la sociedad, los Sanahuja por un lado, y el presidente de la compañía, Joaquín Rivero, y su socio Bautista Soler, por el otro.

Las fuerzas de seguridad han practicado más de medio centenar de detenciones en el marco de una operación, que continúa abierta en varias provincias españolas y en la que, al parecer, han sido arrestados miembros de la misma banda que intentó asaltar en diciembre la casa de los Tous. Así lo indicaron fuentes de la investigación, que señalaron que esta operación se está desplegando en numerosas provincias para detener a los integrantes, de nacionalidad albanokosovar, de una organización dedicada a asaltar y robar en el interior de viviendas.

Con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes menores de 35 años, el Ayuntamiento de Madrid y la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) han suscrito este lunes un convenio para la puesta en marcha de la Hipoteca Joven municipal que, entre otras ventajas, tiene un plazo de devolución de hasta 50 años y un periodo de carencia de hasta 24 meses. Según ha informado el Ayuntamiento, quienes se acojan a esta hipoteca podrán financiar hasta el 100 por cien del valor de tasación y pagar un interés nominal del 3,75 por ciento durante los seis primeros meses y del Euribor más 0,35 por ciento durante el resto de la vida del préstamo.

Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,5 por ciento en los últimos doce meses, más del doble que el índice general del IPC (2,4%), con un incremento igual al del conjunto del año 2006, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Estas cifras ponen de manifiesto que la renta de los españoles no se ve únicamente mermada por el aumento de los precios de compra de las viviendas, sino que los que optan por el alquiler también tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para hacer frente a dicho pago. A pesar del encarecimiento de los precios, el Ministerio de Vivienda, que dirige María Antonia Trujillo, sigue teniendo entre sus principales objetivos alcanzar un equilibrio entre el número de viviendas en alquiler y en propiedad.

La insostenible situación de enfrentamiento en el accionariado de Metrovacesa concluirá esta semana con una operación financiera que partirá en dos la primera compañía inmobiliaria española. El presidente de Metrovacesa, Joaquín Rivero, y Román Sanahujala (la familia Sanahuja) se repartirán los activos de la sociedad, que abandona así el sueño de convertirse en la primera empresa europea del sector. La operación resulta especialmente sorprendente en un momento en el que la tendencia del sector es la concentración empresarial. La desconfianza entre Rivero y los Sanahuja queda patente en una cláusula del acuerdo que establece el pago de 600 millones de euros en caso de incumplimiento del pacto por alguna de las dos partes.

Apenas dos días después de la dimisión de su consejero delegado Manuel González García por "razones personales", el Consejo de Administración de Metrovacesa ha aprobado por unanimidad el acuerdo de separación por el que los principales accionistas de la inmobiliaria, Joaquín Rivero, su socio Bautista Soler y la familia Sanahuja, se dividirán la compañía. Los consejeros consideran que el acuerdo permite salvaguardar el interés del grupo y sus accionistas "evitando que puedan verse negativamente afectados por las discrepancias existentes entre los accionistas mayoritarios".

Las acciones de Metrovacesa volvieron al parqué, tras el levantamiento de la suspensión decretada sobre sus títulos, con una caída del 19,22 por ciento, al fijar su primer precio en 95,20 euros, frente a los 117,85 euros a los que cerró la sesión del pasado viernes. La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) suspendió la cotización de la inmobiliaria antes de la apertura de la sesión del lunes, mientras se informaba a los mercados el acuerdo de división de la sociedad entre los dos principales grupos accionariales.