Mercado inmobiliario

El líder de los socialistas madrileños, Rafael Simancas, sorprendió esta semana con una propuesta para "garantizar" el acceso a una vivienda para aquellas personas con rentas inferiores a los 28.775 euros al año. Una Ley que permita al ciudadano demandar a la Administración si no es capaz de comprar una vivienda. Ahora ha matizado que "no se trata de un gratis total" sino de garantizar "comprar vivienda protegida a un precio razonable". Mientras, Trujillo no sólo habla de acabar con la propiedad de vivienda pública en favor del alquiler, sino que llegó a asegurar que el 80 por ciento de los jóvenes acceden a una vivienda.

El Banco de España ha confirmado este viernes que el Euribor, el principal indicador para fijar el precio de las hipotecas, se situó en enero en el 4,064 por ciento, la cota más alta desde agosto de 2001, tras registrar su decimosexta subida consecutiva. Esta nueva alza supone que los "hipotecados" tengan que hacer frente a un incremento que supone el valor de una cuota y media más al año. El Euribor permaneció por encima del 4 por ciento durante todo el primer mes del año y se incrementó en 1,231 puntos, el equivalente al 43,45 por ciento, respecto a enero de 2005, cuando quedó fijado en el 2,833 por ciento.

Las hipotecas vivas en España crecieron el año pasado el 23,3 por ciento, una cifra muy elevada pero que supone el menor crecimiento anual desde 2002, según los datos facilitados este jueves por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Para la asociación, estos datos corroboran que 2006 ha sido un año de inflexión del largo ciclo expansivo del mercado hipotecario iniciado en 1999 y que llevó a que las hipotecas crecieran a un ritmo récord del 26,94 por ciento en 2005, del 24,49 por ciento en 2004 y del 24,10 por ciento en 2003.

La inversión realizada por los extranjeros en la compra de inmuebles en España alcanzó 4.377 millones de euros entre enero y noviembre de 2006, lo que supone una caída del 13,3 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Banco de España. Un descenso que fue más acusado durante noviembre, mes en el que la inversión extranjera en vivienda bajó el 24 por ciento, hasta 375 millones de euros, lo que constata la tendencia decreciente iniciada en 2004 cuando los altos precios comenzaron a frenar la demanda.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha anunciado que el próximo Plan Estatal de Vivienda 2009–2012 estará centrado "básicamente" en el alquiler. "El objetivo", ha declarado la ministra, "es formar un parque público de vivienda protegida en alquiler que los ciudadanos puedan utilizar en el momento de su vida en que lo necesiten". De este modo, lo que quiere fomentar el Ministerio es el alquiler de la propiedad pública frente a la propiedad privada. No ha explicado cómo se comercializará, pero cabe recordar el fracaso de la Sociedad Pública de Alquiler, reconocido por todos los grupos de la Cámara, a excepción del Partido Socialista. Por otro lado, Trujillo ha declarado que "el 80 por ciento de los jóvenes accede a una vivienda a través del Plan Estatal de Vivienda".

El alquiler de viviendas subió un 8,5 por ciento y un 9,1 por ciento en Madrid y Barcelona, respectivamente, en el último año hasta enero de 2007, según Idealista.com. El precio medio mensual del metro cuadrado se situó en los 12,2 euros en el caso de la capital, frente a los 11,3 euros de enero de 2006, y en 13,1 euros en la Ciudad Condal, al incrementarse desde los 12 euros alcanzados hace doce meses. Estas cifras son, según la web inmobiliaria, "notablemente más elevadas" que las registradas en el mercado de venta, que, como ya adelantó en un informe previo, alcanzó incrementos del 5,2 por ciento en Madrid y del 8,2 por ciento en Barcelona.

El Programa de Vivienda Universitaria, por el que el Gobierno construirá 10.000 minipisos que serán alquilados a estudiantes por un precio de entre 75 y 200 euros al mes, comenzará a funcionar en el curso académico 2009-2010, según ha anunciado la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo. Los minipisos, de una o dos habitaciones, tendrán entre 30 y 45 metros cuadrados útiles y estarán destinados fundamentalmente a los estudiantes.

Las acciones de la promotora  crecieron al ritmo que lo hacían los rumores de una posible OPA de la familia Sanahuja por el cien por cien del capital de Metrovacesa. Una subida que ha caído en picado tras el desmentido de Cresa. Ahora, el presidente de Metrovacesa, Joaquín Rivero, y la familia Sanahuja podrán ampliar sus participaciones en la inmobiliaria a partir del próximo 20 de marzo, fecha en la que concluye el plazo de seis meses establecido en la legislación vigente para plantear una nueva OPA parcial. De momento, Metrovacesa se ha dejado en la sesión de este viernes el 1,75 por ciento y ha cerrado en 117 euros por acción.

El presidente de Metrovacesa, Joaquín Rivero, y la familia Sanahuja podrán ampliar sus participaciones en la inmobiliaria a partir del próximo 20 de marzo, fecha en la que concluye el plazo de seis meses establecido en la legislación vigente para plantear una nueva OPA parcial. Existe una posibilidad de eludir ese plazo lanzado una oferta sobre el cien por cien del capital de Metrovacesa en las mismas condiciones que la anterior, algo que ya habían descartado los Sanahuja y que han vuelto a negar en una comunicación remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y que desmiente la información de Cinco Días de este viernes.