Mercado inmobiliario

El Programa de Vivienda Universitaria, por el que el Gobierno construirá 10.000 minipisos que serán alquilados a estudiantes por un precio de entre 75 y 200 euros al mes, comenzará a funcionar en el curso académico 2009-2010, según ha anunciado la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo. Los minipisos, de una o dos habitaciones, tendrán entre 30 y 45 metros cuadrados útiles y estarán destinados fundamentalmente a los estudiantes.

Las acciones de la promotora  crecieron al ritmo que lo hacían los rumores de una posible OPA de la familia Sanahuja por el cien por cien del capital de Metrovacesa. Una subida que ha caído en picado tras el desmentido de Cresa. Ahora, el presidente de Metrovacesa, Joaquín Rivero, y la familia Sanahuja podrán ampliar sus participaciones en la inmobiliaria a partir del próximo 20 de marzo, fecha en la que concluye el plazo de seis meses establecido en la legislación vigente para plantear una nueva OPA parcial. De momento, Metrovacesa se ha dejado en la sesión de este viernes el 1,75 por ciento y ha cerrado en 117 euros por acción.

El presidente de Metrovacesa, Joaquín Rivero, y la familia Sanahuja podrán ampliar sus participaciones en la inmobiliaria a partir del próximo 20 de marzo, fecha en la que concluye el plazo de seis meses establecido en la legislación vigente para plantear una nueva OPA parcial. Existe una posibilidad de eludir ese plazo lanzado una oferta sobre el cien por cien del capital de Metrovacesa en las mismas condiciones que la anterior, algo que ya habían descartado los Sanahuja y que han vuelto a negar en una comunicación remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y que desmiente la información de Cinco Días de este viernes.

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha suspendido cautelarmente la negociación de las acciones de la promotora Metrovacesa. El motivo de la decisión del órgano regulador está en la información del diario Cinco Días según la cual la familia Sanahuja, propietaria del 39,6 por ciento de la compañía, estudia lanzar una OPA por la totalidad del capital. No obstante Cresa, propiedad de la familia catalana, ha desmentido al diario de Prisa, por lo que ha vuelto a cotizar. En los primeros cambios ganaba más de un 2 por ciento, pero a medio día el avance se moderaba hasta el 0,1 por ciento.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, se ha defendido este miércoles de las acusaciones del PP de "permisividad" ante el movimiento okupa y aseguró que "el Gobierno no confunde la demanda de las familias con las formas utilizadas para conseguirlos". El senador popular Pío García Escudero acusó a la ministra de tender a "minimizar" los problemas y aseguró que ante el movimiento okupa es necesario aplicar la ley: "Si no hay ley, no hay Ministerio y si no hay Ministerio es usted la que está de okupa". Hay que recordar que la ministra salió en defensa del Gobierno catalán cuando éste no desalojaba a unos okupas porque –dijo– estas personas representan “un estilo de vida diferente".

Las nuevas hipotecas se firman cada vez por más dinero. Según los datos que han sido conocidos este martes, el importe medio de la s hipotecas ha alcanzado en noviembre los 144.216 euros, lo que supone un incremento del 10,3 por ciento respecto al mismo mes de 2005 y un 0,9 por ciento superior al registrado en octubre. El plazo medio es de 26 años y el tipo de interés es del 4 por ciento, lo que arroja una cuota media de 744 euros al mes. Valencia y Canarias son las regiones en que más hipotecas se firmaron en comparación con el tamaño de la población.

A los últimos datos conocidos sobre el nuevo aumento del precio de la vivienda se suman este viernes las revelaciones del Banco de España que apuntan a que las familias españolas destinaron el 43,3 por ciento de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda al cierre de 2006. Esto supone un incremento de un punto y medio respecto al tercer trimestre del pasado año y la tasa más alta de toda la serie histórica. Este porcentaje contrasta con el 36,8 por ciento de la renta bruta familiar que era necesario destinar a tal fin en 2005 y con el 35 por ciento que destinaban las familias a la compra de vivienda en 2004.

Según un estudio elaborado por el BBVA el mercado inmobiliario español se encuentra en un proceso de ajuste, que se verá reflejado este año en un incremento en el precio de la vivienda de entre un 3 y un 5 por ciento, es decir seis puntos porcentuales menos que la subida de 2006, que fue del 9,1 por ciento. Para esta entidad, la progresiva subida de los tipos de interés acompañada de la inflación, ha endurecido las condiciones de acceso a la vivienda y las familias endeudadas, que se verán afectadas durante todo el 2007 conforme se revisen sus préstamos hipotecarios.

Las constantes revalorizaciones de la vivienda en los últimos años han despertado el temor de que se haya creado una "burbuja inmobiliaria" que podría estallar en cualquier momento, si bien la mayoría de los analistas apuestan por un "aterrizaje suave". La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) ha contribuido al debate, al afirmar en su informe anual sobre España que el precio de la vivienda se encuentra sobrevalorado en un 30 por ciento y advertir del riesgo de una corrección en el mercado.